Immeuble Villeurbanne

Nous vous proposons un immeuble de deux étages, idéalement situé dans le quartier prisé de Totem à Villeurbanne, à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre commercial de la Part Dieu. Ce bien offre deux appartements distincts, parfaits pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.

Rez-de-Jardin en duplex avec 1er étage - Appartement 1 - 107.1 m²
Ce spacieux duplex de 107.1 m² comprend :
- 4 pièces, dont 3 chambres lumineuses,
- une véranda conviviale,
- un terrain de 77,78 m² permettant de profiter d'un extérieur agréable.

Ce bien, en excellent état, est idéal pour une famille. Il bénéficie d'un emplacement central dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

2ème étage - Appartement 2 - 58.85 m²
Cet appartement lumineux de 58.85 m² se compose de :
- 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses,
- un séjour agréable et bien agencé.

Situé au 2ème étage, il offre un cadre de vie confortable et une excellente luminosité, dans un secteur recherché à quelques pas des commodités locales : commerces variés, restaurants, écoles, espaces verts.

Un emplacement privilégié
Le quartier Totem se distingue par son dynamisme et sa grande accessibilité :
- Commodités variées : supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, services de santé (Médipôle, médecins).
- Transports en commun : lignes de bus (C3, C69, C16), métro ligne A à moins de 10 minutes à pied, tramways T1 et T4, et bientôt le T6 pour encore plus de connectivité.

Un fort potentiel
L'immeuble offre une division validée pour **5 appartements**, chacun bénéficiant d'un grenier aménageable. Les espaces généreux et bien agencés permettent d'envisager une valorisation immobilière intéressante, idéale pour un projet d'investissement locatif ou de réhabilitation.

Prix total : 750 000 €

N'attendez plus pour découvrir cet immeuble rare et contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations et organiser une visite.